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[增持评级]地产行业周报:本周30城成交量环比持平 北京成交量环比大幅回升

文章来源:网络整理          发布时间:2018-05-12

 
投资要点:
第4 周成交量和上周持平。由于17 年第4 周和第5 周是春节,因此本周同比数据较高,参考意义较弱,因此本周以环比数据为主。本周三十大中城市成交量为303.03 万平方米,环比上周下降1%。其中一线城市销售0.52 万套住房,销售面积53.25 万平方米,环比上升13%,同比下降18%。二线城市销售1.70万套,销售面积182.10 万平方米,环比下降4%。三线城市销售0.59 万套,销售面积67.67 万平方米,环比下降2%。

本周北京成交量环比翻倍。本周北京住宅成交面积9.62 万平方米,环比上升130%。其中期房成交面积为7.06 万平方米,环比上升655%;现房面积为2.56万平方米,环比上升45%。二手房住宅成交面积22.24 万平方米,环比持平。

本周上海住宅环比量降价升。本周上海商品房总成交面积23.78 万平方米,环比下降22%。其中,住宅成交面积约20.42 万平方米,环比下降19%。本周住宅成交均价2.14 万元每平方米,环比上升12%。上海可售住宅套数3.27 万套,可售面积488.81 万平方米,环比下降1%。

深圳成交量连续第三周下滑。深圳本周成交面积为8.34 万平方米,环比下降23%。其中住宅5.96 万平方米,环比下降17%;商业1.34 万平方米,环比上升8%;办公0.98 万平方米,环比下降57%。本周深圳二手住宅成交0.16 万套,环比下降6%;二手房成交面积13.98 万平方米,环比下降2%。

本周深圳住宅成交均价环比回升。本周深圳商品房成交均价5.31 万元每平方米,环比上升1.5%。本周住宅成交均价5.53 万元每平方米,环比上升3%;商业成交均价4.06 万元每平方米,环比下降23%;办公成交均价5.15 万元每平方米,环比上升5%。 深圳90 平米以下的住宅成交均价4.72 万元每平方米,环比下降4%;中户型成交均价5.13 万元每平方米,环比上升26%;大户型成交均价8.80 万元每平方米,环比上升2%。

本周广州商品房住宅成交量环比回升,商办环比下降较多。本周广州商品房成交0.24 万套,成交面积20.53 万平方米,环比上升28%。住宅成交面积17.26万平方米,环比上升63%;办公成交面积1.32 万平方米,环比下降45%;商业成交面积1.18 万平方米,环比下降35%。商品房可售套数28.71 万套,可售面积2085 万平方米,环比小幅下滑。

风险提示。地方分类调控,城市销量边际提升不达预期。

□ .涂.力.磊  .海.通.证.券.股.份.有.限.公.司

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